L’immobilier reste un placement privilégié pour les investisseurs souhaitant sécuriser et faire fructifier leur capital. Cependant, le marché évolue sous l’effet de nouvelles attentes des acheteurs et locataires, des évolutions législatives et des transformations économiques. En 2025, plusieurs tendances immobilières se démarquent et offrent des opportunités intéressantes pour investir intelligemment.
L’essor des villes moyennes et périphériques
Face à la hausse des prix dans les grandes métropoles, de plus en plus de Français privilégient les villes moyennes et les périphéries des grandes agglomérations pour leur cadre de vie et leur accessibilité.
- Des prix plus abordables : certaines villes comme Angers, Tours ou Dijon restent attractives.
- Un marché locatif en croissance : la demande augmente avec l’exode urbain et le télétravail.
- Un potentiel de plus-value : ces villes bénéficient d’investissements en infrastructures et en transports.
Opportunité d’investissement : privilégier les maisons avec jardin et les appartements proches des gares et axes routiers.
La forte demande pour des logements adaptés au télétravail
Le télétravail s’est ancré durablement dans les habitudes de travail, modifiant les critères de recherche des locataires et acheteurs.
- Besoin d’espace supplémentaire : demande accrue pour les appartements avec bureau ou maisons avec pièces modulables.
- Préférence pour les biens en périphérie : les zones excentrées, mais bien desservies gagnent en attractivité.
- Connexion internet haut débit : la présence de la fibre optique devient un critère essentiel.
Opportunité d’investissement : investir dans des logements spacieux avec des espaces de travail dédiés pour attirer les télétravailleurs.
L’immobilier écologique et la rénovation énergétique
Avec la montée des préoccupations écologiques et les nouvelles normes énergétiques, les logements éco-responsablessont de plus en plus prisés.
- Les passoires thermiques exclues du marché locatif : depuis 2023, les logements classés G ne peuvent plus être loués, et la réglementation va se durcir.
- Forte demande pour des logements bien isolés : les biens performants énergétiquement bénéficient d’un bonus de valorisation.
- Aides à la rénovation : dispositifs comme MaPrimeRénov’ facilitent l’amélioration énergétique des logements anciens.
Opportunité d’investissement : privilégier les biens avec une bonne performance énergétique (DPE A ou B) ou acheter des logements anciens à rénover pour bénéficier des aides publiques.
L’essor des résidences services (étudiantes, seniors, coliving)
Les résidences services gagnent en popularité, car elles répondent à des besoins spécifiques avec un marché locatif sécurisé.
- Les résidences étudiantes : la demande dépasse largement l’offre dans de nombreuses villes universitaires.
- Les résidences seniors : avec le vieillissement de la population, le besoin d’hébergements adaptés explose.
- Le coliving : alternative à la colocation classique, avec des logements meublés et des espaces partagés attractifs pour les jeunes actifs.
Opportunité d’investissement : investir en LMNP dans une résidence étudiante ou senior pour sécuriser son rendement et bénéficier d’un gestionnaire professionnel.
La montée en puissance des SCPI et du crowdfunding immobilier
Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) et le crowdfunding immobilier séduisent de plus en plus d’investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille sans gérer un bien en direct.
- Les SCPI offrent une rentabilité stable (4 à 6 %) avec un risque mutualisé sur plusieurs biens immobiliers.
- Le crowdfunding immobilier permet d’investir avec un ticket d’entrée réduit (à partir de 1 000 €) dans des projets immobiliers porteurs.
- Moins de gestion : idéal pour ceux qui veulent générer des revenus passifs sans s’occuper des locataires.
Opportunité d’investissement : diversifier son capital en plaçant une partie dans des SCPI ou des plateformes de crowdfunding spécialisées dans l’immobilier.
La location meublée et saisonnière toujours rentable
Même si certaines villes imposent des restrictions sur Airbnb et la location courte durée, le marché reste dynamique dans les zones touristiques et les grandes villes.
- La location meublée (LMNP) permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse avec l’amortissement du bien.
- Les locations saisonnières restent rentables dans les zones touristiques et les villes à forte attractivité professionnelle.
- Une demande en hausse pour les locations longue durée meublées : les expatriés, cadres en mission et étudiants étrangers privilégient ces logements.
Opportunité d’investissement : investir dans un appartement meublé en centre-ville ou dans une résidence touristique bien située pour maximiser la rentabilité.
Les parkings et box : un investissement rentable et accessible
L’investissement dans les parkings, garages et box séduit les investisseurs disposant d’un petit capital.
- Prix d’achat bas (10 000 à 40 000 € selon la ville).
- Aucune vacance locative si bien situé.
- Peu de charges et d’entretien.
- Forte demande dans les grandes villes où le stationnement est compliqué.
Opportunité d’investissement : cibler les zones où la demande en stationnement est élevée (proximité des gares, centre-ville, immeubles sans parking).
La diversification vers l’immobilier à l’étranger
Face à l’augmentation des prix en France, certains investisseurs se tournent vers l’immobilier international.
- Portugal, Espagne : marché attractif pour la location saisonnière et la fiscalité avantageuse.
- Dubaï : absence d’impôt sur le revenu et forte demande locative.
- États-Unis, Thaïlande : rendements locatifs élevés selon les villes.
Opportunité d’investissement : investir dans des marchés à fort potentiel avec une demande locative dynamique et une fiscalité favorable.
Conclusion
Les tendances immobilières en 2025 montrent une évolution des attentes des locataires et des investisseurs. La demande se tourne vers des logements spacieux, bien isolés, adaptés au télétravail et situés en périphérie des grandes villes.
Les résidences services, la location meublée, les SCPI et les parkings figurent parmi les stratégies d’investissement les plus attractives. La diversification internationale et les nouvelles formes de location (coliving, LMNP, location longue durée meublée) offrent également des opportunités intéressantes.
Pour réussir son investissement immobilier en 2025, il est essentiel de bien analyser le marché, de choisir un bien avec un bon rendement locatif et d’optimiser sa fiscalité en fonction de sa stratégie patrimoniale.
